2月 25
住宅ローンなどにも印紙税は必要です
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 02 25th, 2009| icon3Comments Off

知人が一戸建てを立てることを検討しているそうです。
現在すんでいるアパートの家賃が高いことと、最近の不況のおかげで土地の価格が下落していること、そして数年後に消費税の税率が上がることを懸念してのことだそうです。

条件がそろえば、すぐにでも契約したいといっている知人ですが、知人夫婦に頭金はゼロです。
銀行から融資が受けられる上限は土地プラス建物の合算額の80%ですので、残りの20%は親から借りることになるのでしょう。

仮に知人が立てる家が土地プラス建物の見積価格が2000万円だとすると、銀行で融資してもらえる最高額は1600万円ということになりますよね。

じゃあ、あと400万円用立てれば良いのか!というと、そうではないのです。

それは、諸経費。
消費税、印紙税、などなどだいたい250万円必要となってくるようです。
その中で印紙税が必要となってくるのが、
・工事請負契約
・不動産売買契約
・ローン契約
になってきます。
今回の場合は、1,000万円を超え5,000万円以下 の記載金額に関する書類に対して印紙税の軽減税措置がとられます。
仮に土地が800万円、建物が1200万円だとすると、
・工事請負契約
・ローン契約
で印紙税の軽減税で約10.000円ほど得をすることになってきます。

今回は酒の席で8年ほど前に住宅メーカーで営業をしていた友人の話を聞いてのことですので、現在はこの数値がどのように変わっているのかは定かではありませんが、銀行が全額融資してもらえるということはないということと、印紙税の額も大きいので、住宅を購入する際、預貯金はやはり必要だということが判明しましたね。

1月 30
不動産会社の印紙税の節税
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 01 30th, 2009| icon3Comments Off

先日お恥ずかしいことながら、家賃が引き落とされていないことが判明し(今月だけ家賃プラス町内会費が加算されて引き落としされることを忘れていたのです)、不動産に直接支払いに行くことに。
翌月にまとめて引き落とされていいのですが、安い額ではありませんから、信用問題という点においても気付いた時点ですぐに支払っておきたかったのです。

そこで領収証に収入印紙が貼られていないことに気付き、「おや?」と思いその領収書を良く見てみると、なんと領収証に訂正線がされて下に受領書と書かれているのです。

なるほど。
確かに管理しているのは不動産会社ですが、家賃がもらえるのは大家さんです。
契約で家賃の何パーセントかが不動産にわたることになっていたとしても、あくまでそれは不動産がもらうお金ではないので、預かることになるのですね。
早まって知ったかぶって「収入印紙が貼ってありませんよ」なんて言わなくて良かった。

でも、賢いのは、領収証に訂正線をして預り証と記入していることです。
領収証を転用していることから、「これは領収証の代わりなのだな」と我々一般人は納得しますからね。
本来このような転用がいいものなのかどうなのかは分かりませんが、賢い節税法だと思いました。

以前すんでいたアパートは、大手アパート管理会社でしたが、直接家賃を持っていくと領収証を切ってくれていましたから。したがって、印紙税法に従って収入印紙もしっかりと貼られていますからね。
5年以上前のものをよく管理していたものだと自分でもびっくりしています。

12月 25
相殺時の印紙税
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 12 25th, 2008| icon3Comments Off

領収書に初めて携わる人が迷うのが、相殺の領収書には印紙税が課せられるのかどうかではないでしょうか。

一般に債権と債務を相殺する場合、その相殺の事実を証明する手段として領収書を作成することはよくあることですね。
領収書を利用するから混乱するのですが、このとき、現実には金銭や有価証券等の受領事実はないですよね。
したがって因子税法上でいうところの受取書には該当しないので、課税されないのです。

しかし、ここで大切なのが、但し書きとして、相殺の明記をしておくことです。
この記入がないと、領収書は事実上に金銭や有価証券等の受領事実が無くても、書面上はそれらの受領事実があったことになり、課税対象になってしまうのです。
相殺である事実は必ず書き漏らすことのないよう、お願いします。

また、領収書の金額の一部が相殺額で、残りの金額を金銭等で受領している場合(一部相殺の領収証)には、相殺額の明記をしておけば、相殺額については課税対象外となり、金銭等の受領額に対してのみ印紙税が課せられることになります。

私も税について右も左も知らないままに総務で領収書を発行しているとき、先輩から言われるがままに一部相殺の領収証について印紙を貼り、但し書きを行っていましたが、何故相殺額には課税されないのか?など印紙税の仕組みに何の疑問も持たずにハイハイと領収書を記入していた自分が少々恥ずかしいです。
それで間違えずに領収書を発行できてたことにも少々驚きますけれど。

10月 30
外国との契約時の印紙税
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 10 30th, 2008| icon3Comments Off

国際社会になって久しい昨今、海外と取引をすることはそう珍しくない世の中になりました。
最近は円高ドル安、株価の暴落などで、外国との貿易にも大きな影響が出ていますね。

そこで、今回は海外との契約時に印紙税はどのように影響してくるのかということについて調べてみたので、紹介していきたいと思います。

外国の法人と契約を結ぶとき、重要になってくるのは、契約書が『どこで成立されているか』です。

契約が成立する場所とは、最終的に署名・捺印される場所を言います。
もし、外国で契約書の大半が作成され、日本にその契約書を送付して署名・捺印した場合には、契約は日本で結ばれたことになり、印紙税が課せられることになります。

もし契約書の大半を日本で作成し、日本の法人が署名・捺印ご、外国の方人為送付→外国の法人が外国で署名・捺印する場合契約が成立した場所は外国ということになり、印紙税は課せられません。

契約を結ぶ当人同志が目の前で契約書に署名・捺印するのが一番大切ですが、もしも印紙税分を節約したいのであれば、こういった方法もあります。
しかしこれにはやはり契約書を偽装されるかもしれないなどのリスクが生じいてくることは回避できませんよね。
やはりこういった契約の結び方をする場合には、契約相手である法人が信頼できることが前提であるといえるのではないでしょうか。

さもなければ、万が一のときにも『授業料だと思えば・・・』と思える程度の価格での契約がいいのではないでしょうか。

11月 25
印紙税のペナルティ
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 11 25th, 2007| icon3Comments Off

では、課税文書に対して、印紙税を納付しなかった場合、どのようなペナルティが課せられるかとゆうと、
印紙税法20条に基づいて、過怠税というものを課せられます。

過怠税の金額は、原則としてその納付しなかった印紙税額の3倍(最低額は1,000円)とされています。
ただし、自主的に納付していなかったことを申し出るなど、一定の要件を満たした場合、過怠税の金額は、不納付額の1.1倍で済みます。
また、収入印紙を適切な方法で消印しなかった場合には、消印されていない印紙の額面に相当する金額の過怠税が徴収される。
ことになっています。

アルバイトの方などが、適当に収入印紙に消印していることが見受けられますが、徹底指導しておかないと、あとで痛い目にあう可能性もありますね。

11月 13
印紙税の納税義務者と納税方法
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 11 13th, 2007| icon3Comments Off

印紙税の納税義務者
印紙税の納税義務者とは、課税文書の作成者になります。
契約書のように2以上の人(会社・団体)が共同して作成した課税文書に対する印紙税に関しては、その2以上の人が連帯納税義務を負うことになります。

印紙税の納税方法
印紙税の納税方法にはいくつかの方法があります。
①申告納付する
※管轄税務署の承認を受ける必要があります。
②課税文書に収入印紙を貼る⇒消印(割印)
③税務署に課税文書を持ち込み、税額を納付⇒税印を押してもらう
④印紙税納付計器の設置許可を受け、税額を納付⇒納付印を押す
⑤毎月継続的に作成されたり、特定日に大量に作成される定型的な課税文書に対して、書式表示を行い、毎月作成数量を申告⇒税額を納付
⑥預貯金通帳等に対して、4月1日~3月31日までの1年間に作成するものに係る税額を金銭で納付

印紙税には、②の収入印紙を利用する他に、こんなにも沢山の納税方法があったのですね。自分で言い出しておいて、びっくりです。
そういえば、大手のホームセンターなどは、領収書などに、収入印紙を貼らなくてもいいような設定になっていますよね。

10月 29
印紙税って?
icon1 切手 | icon2 印紙税 | icon4 10 29th, 2007| icon3Comments Off

皆さん印紙税ってご存知ですか?
印紙税とは、、印紙税法に基づいて、課税文書に対して課される日本の税金のことです。

このように書くと、あまりピンとこない方もいらっしゃるでしょうが、収入印紙を思い出して下さい。
あれが印紙税の納税方法の一つになっているのです。
収入印紙は、ちょっと高額な買い物をしたら、領収書や、レシートに貼り付け・割印されることからも、消費税に次いで身近な存在なのではないでしょうか。

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